Rue Paul Pastur 205-2, 6043 Charleroi

Nous vous présentons par la présente 2 immeubles de rapport proposant une belle rentabilité situé dans la rue Paul Pastur 6043 Ransart qui est une artère principale de la ville traversant la commune sur sa longueur. Les biens se trouvent à moins de 10 KM de l'aéroport de Charleroi et à moins de 5 KM de l’E42. Les immeubles sont en ordre d’urbanisme et de pompier. Ils se compose comme suit: Rue Paul pastur 205 6043 Ransart (4 appartements + 1 Commerce + 1 salle de banquet) RDC - Commerce (Taverne) loué actuellement 800€ + 700€ - Salle de banquet louée 350€ +- 3x/mois 1er étage - Appartement 52m² PEB F loué actuellement 500€ - Appartement 54m² PEB D loué actuellement 650€ 2ème étage - Appartement 39m² PEB F loué actuellement 580€ - Appartement 39m² PEB F PAS LOUÉ potentiel 580€ Un seul conteur électrique, un seul compteur gaz (Une chaudière), un seul compteur d’eau existent pour cet immeuble. Tous les loyers sont donc charges comprises sauf le commerce comme dit plus haut. L’immeuble offre donc une rente mensuelle brute actuelle de 3580€ et une rente mensuelle brute potentielle de 4160€ (hors charge du commerce) Les charges annuelles sont de +- 10.000€ Ce qui nous donne une rentrée annuelle net de 39.920€ Cet immeuble est proposé au prix de 380.000€ (Rentabilité brut 10,5%)

Rue paul pastur 207 6043 Ransart (+Rue appaumé 192/194) (2 appartements + 2 studios + 1 commerce + 1 garage) RDC - Commerce (snack) loué actuellement 800€ + 1000€ charge - - 192 Studio PEB G 28m² loué actuellement 500€ - 194 Appartement PEB G 46m² loué actuellement 640€ -
Garage loué actuellement 50€ 1er étage - Appartement PEB F 50m² loué actuellement 550€ - Studio PEB F 28m² loué actuellement 500€ Un seul conteur électrique, un seul compteur gaz (Une chaudière), un seul compteur d’eau existent pour cet immeuble. Tous les loyers sont donc charges comprises sauf le commerce comme dit plus haut. Les deux studios de 28m² sont sous décret de permis de location (à renouveler tous les 5 ans) L’immeuble offre donc une rente mensuelle brute actuelle de 3040€ (hors charge du commerce) Les charges annuelles sont de +-17.300€ Ce qui nous donne une rentrée annuelle net de 19.180€