Statieplein 22, 9200 Dendermonde

Handelspand met duplex appartement op het Statieplein van Dendermonde

Deze handelswoning is zéér centraal gelegen in het hartje van Dendermonde, in de omgeving van scholen, grootwarenhuizen, station en openbaar vervoer

Dit pand met een bruikbare vloeroppervlakte van 96 m² heeft als indeling op het gelijkvloers een open ruimte, aparte ruimtevoor eventueel bureel, eetruimte, sanitair (m/v toiletten), stockruimte, en achteraan een terras (30m²)

Er is een afzonderlijke inkom voor de woonst en heeft als indeling op het gelijkvloers een privé inkomhal en op de 1ste - 2de verdieping is er een volledig afgewerkt duplex appartement (114m²) dat verbouwd is en afgewerkt met als indeling: traphal naar de ruime woonkamer met open keuken, traphal naar de 2e verdieping naar de 2 slaapkamers en een ingerichte badkamer

Als investering geeft dit een mogelijke huuropbrengst van ca 1750 euro per maand wat U een mooi rendement geeft van ca 5 % netto Er zijn geen gemeenschappelijke kosten, syndici van toepassing
De verwarming is voorzien van centrale verwarming op aardgas (condensatieketel CE HR-top energieklasse A voorzien) Het volledig pand werd volledig verbouwd en bijgaand geïsoleerd waardoor wij op een mooie EPC score komen van 259 kWH/m² De elektriciteit is ook volledig vernieuwd en zijn 2 keuringen CONFORM tem 2044 en 2045 (handelspand en voor de woonst) alsook zijn de nutsvoorzieningen "meters" ook afzonderlijk gesplitst (ideaal voor het verbruik afzonderlijk te kunnen meten)

Alles is verbouwd volgens de plannen en vergunning, plannen kunnen bezorgd worden van alle verdiepingen

Ideaal pand op een toplocatie met veel visibiliteit en toegankelijkheid

Kom gerust een kijkje nemen voor het te laat is Ideaal voor vrije beroepen of als kantoorruimte, kleine zelfstandige met een opstartende zaak,
Beschikbaar: onmiddellijk, vrij van huur !

Meer info, neemt u contact op T 052/55 55 55 - info@immotwins be | www immotwins be