4900 Spa

Présentation du bien Dans un quartier résidentiel situé sur les hauteurs de la jolie petite ville de Spa, l'Immobilière Wolfs vous présente cette belle propriété de caractère au cachet préservé. Composé d'une spacieuse maison d'habitation et d'une partie gîte entièrement équipé et meublé, ce bien vous permet de bénéficier d'un rapport locatif constant. Profitez des nombreuses activités de cette très jolie région touristique telles que superbes balades et forêts, les villes de Spa et Francorchamps, circuit de F1, Casino, Francofolies, les Thermes, ... Coup de cœur assuré !

Partie habitation :

Sous-sol : trois caves dont une chaufferie.

Rez-de-chaussée : parking, hall d'entrée, coin TV ou lecture avec poêle à bois, agréable et lumineux living de +/- 30 m² (salon, salle à manger) sur parquet massif avec grandes baies vitrées vers le jardin et cheminée avec poêle à bois, bureau, cuisine équipée, toilette indépendante, jardin arboré avec abri de jardin.

1er étage : hall de nuit, trois chambres (+/- 9, 11 et 21 m²) dont la plus grande avec placards et salle de bains attenante (double lavabos, baignoire et toilette) avec coin buanderie, salle de douches (lavabo et douche).

Grenier : grenier aménageable de +/- 15 m².

Partie gîte (entièrement meublé et équipé) Rez-de-chaussée : emplacement de parking, belle pièce de vie de +/- 23,50 m² avec cuisine équipée et poêle à pellets, terrasse avec petite partie jardin.

Etage : hall de nuit, placard, toilette indépendante, chambre de +/- 11 m² avec coin douches (lavabo et douche).

Divers : superficie totale : 765 m², superficie habitable : +/- 181 m², R.C. : 1.074 €, double vitrage en bois, chauffage central au mazout commun pour l'habitation et le gîte, un compteur d'eau commun, deux compteurs électriques dont l'installation électrique du gîte est conforme, gîte entièrement aménagé fin 2020 avec permis d'urbanisme, rapport actuel du gîte (sans publicité) : +/- 1.000 € par mois.

Informations énergétiques : PEB No. : 20221220042641, PEB : E , E spec : 367 kWh/m².an, E totale : 69246 kWh/an, PEB No. : 20221220042152, PEB : D , E spec : 274 kWh/m².an, E totale : 17531 kW.

CHARME AU RENDEZ-VOUS !