4170 Comblain-au-pont

Visitez ce bien virtuellement ici : https://bit.ly/3AR2pEs. COMBLAIN*IMMEUBLE MIXTE (surface commerciale + duplex + atelier/entrepôt + zone constructible). A proximité de la gare de Comblain-au-Pont, nous vous proposons une solution complète comprenant une surface commerciale de ±57m² avec espace bureau, 4 caves ainsi qu’un espace atelier/entrepôt de ±471m² (rendement intéressant) et un duplex de ±90m² composé de 2 chambres, cuisine, salon, salle de bain, réserve, débarra, buanderie, terrasse et grenier. PEB "G" n°20220128006410. Possibilité d'agrandissement (partie de gauche de l'immeuble, permis accordé mais à renouveler). Ce bien est idéal en vue d'une occupation personnelle ou pour un investissement. Manon, collaboratrice chez www.schmidtimmo.be. *La superficie n’est mentionnée qu’à titre indicatif. Vous achetez mais avez également besoin d’une estimation de votre bien pour y voir plus clair ? Demandez votre estimation offerte, réaliste et sans engagement.

Immeuble de rapport avec possibilité d'agrandissement (partie de gauche de l'immeuble, permis accordé mais à renouveler)

Commerce (Sous-sol et rez de chaussée) :
- Surface commerciale non meublée de ± 57m² sur carrelage,
- Bureau de ± 15,5m² sur carrelage avec wc indépendant,
- 4 Caves de ± 27,5m², 22m², 27m² et 40m² sur béton et carrelage,

Duplex de ±90m² (rez de chaussée et 1er étage) :
- Hall d'entrée de ± 3,5m² sur vinyle,
- Buanderie de ± 7,5m² sur vinyle,
- Hall de ± 7,5m² sur parquet laminé,
- Cuisine de ± 8,5m² sur parquet laminé,
- Séjour de ± 16,5m² sur parquet laminé,
- Chambre 1 de ± 11,5m² sur parquet laminé,
- Chambre 2 de ± 9m² sur parquet laminé,
- Salle de bain de ± 5,5m² sur parquet laminé avec évier, baignoire, wc et extracteur d'air,
- Réserve de ± 3m² sur plancher,
- Débarra de ± 3m² sur parquet laminé,
- Grenier de ± 3m² sur plancher,
- Terrasse sur pavés,

DIVERS : toiture en tuile (à remplacer), châssis simple vitrage bois (commerce) et double vitrage PVC (appartement), chauffage central mazout (chaudière à vérifier), boiler de ±150l (décompteur sur le boiler pour l'appartement), cuve à mazout hors sol de ±1.200l, 2 compteurs électriques bi-horaire (commerce et duplex), 2 compteurs d'eau, égouts.

Entrepôt de ± 471m² :
- Garage de ± 22m² sur béton,
- Garage de ­±70m² sur béton,
- Garage de ± 136m² sur carrelage,
- Espace de stockage de ± 75m² sur carrelage,
- Espace de stockage de ± 28m² sur carrelage,
- Espace de stockage de ± 80m² sur béton,

DIVERS : toiture en tôle métallique non isolée (charpente métallique), compteur électrique bi-horaire, hauteur plafond de ±5m.
*Le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre de son choix.