Rue de Huy 108-Boîte-A, 4280 Hannut

L'immobilière de MARNEFFE vous propose ce bel espace commercial de 87m² avec de nombreuses possibilités d'aménagements (bureaux,cabinets, ..) Construit en 2019, il est idéalement situé sur la grande route de Huy à 2 min du centre de Hannut. Cette surface commerciale est composée comme suit : salle d’attente de 10m² avec accès à rue, hall + WC individuel, 1er bureau de 10m², spacieux espace de 34m² donnant accès à la terrasse/ jardin (possibilité d’aménager en 2 bureaux séparés), spacieuse cuisine full équipée, SDD (douche + évier + WC) et buanderie/local technique. Le bien dispose également de 4 emplacements de parking privatif et d'une cave de 9m² accessible via un ascenseur.
Extérieurs +++ : Jardin clôturé et parfaitement orienté Sud-ouest avec terrasse de 20m².
Equipements +++ : Châssis PVC double vitrage,VMC, électricité CONFORME, chauffage central GAZ, compteurs séparés pour le gaz, l'eau et l'électricité et raccordé à l'égout.
La situation géographique de ce bien constitue un réel atout (proche du centre-ville, des commerces, transports en commun et accès E40).
Ce commerce à rue dispose d'une bonne visibilité, d'une facilité d'accès et de stationnement (4 emplacements de parking privatifs).
Prix de vente de 225.000€ ventilé comme suit : 175.000€ de valeur construction soumis à la TVA à 21% et 50.000€ de valeur terrain soumis aux droits d'enregistrement (12.5%). Une quote part de participation à l'acte de base sera demandée à l'acquéreur.
Opportunité unique dans la région ! A visiter sans plus tarder! Possibilité d'acquérir une seconde cave de 78m² (infos en agence).
PEB B 127 kwh/m²/an n°20190607502244. Pour plus d'informations au 019/770.500 ou sur : https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/commerce/4280-hannut/4964957