Smissestraat 25, 8880 Ledegem

Instapklaar HANDELSHUIS (bj. 1990), bestaande uit 2 HANDELSRUIMTEN van elk 130m2 (glv.) en één gerenoveerd (bj. 2010) LOFT-APPARTEMENT (verd., 320m2) met 5 slpkms en 2 bdkms.INDELING:
Gelijkvloers (260m2): Sas met afzonderlijke inkomdeuren voor de 2 handelruimten en het appartement.
De handelsruimten zijn even groot en elkaar spiegelbeeld. De huidige indeling, bestaande uit verschillende praktijkruimten, sanitaire voorzieningen en keuken, werd gemaakt met valse wanden, die gemakkelijk aanpasbaar zijn (één open ruimte of een totaal andere indeling).
Parkeergelegenheid voor de deur (volledige voorgevel).
Eerste verdieping (195m2): Traphal met sas - één grote OPEN RUIMTE, bestaande uit een volledig geïnstalleerde keuken (met alle toestellen, waaronder inductiekookplaat, ingebouwde vaatwasser, koelkast, dampkap en oven), een eetplaats en een gezellige zithoek met sfeerhaard - afzonderlijke speelkamer/bureel - wasplaats met bijkomend bergruimte.
Het schuifraam in de keuken geeft toegang tot het ruim Z-gericht terras.
Tweede verdieping (125m2): Nachthal - toilet - afzonderlijke badkamer voor de kinderen (wastafel, inloopdouche en toilet) - 5 slaapkamers, waarvan de master bedroom voorzien, is van een ruime dressing en de tweede badkamer (wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet).
Zolderverdieping

BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN:
Volgens het gewestplan gelegen in woongebied: bewoning, handel, diensten, kantoor, ...

NUTSVOORZIENINGEN:
Stadswater, CV op elektriciteit (accumulatie), 4 elektrische boilers (2 x 100l en 2 x 200l) voor warm water, vloerverwarming, elektriciteit, telefonie/internet (wifi)/distributie, riolering/septiek, zonnepanelen (jaarlijkse opbrengst: 30kWh), videofoon/parlofoon, camerabewaking, rookdetectoren.

GROTE TROEVEN van dit handelshuis:
- Zeer polyvalent (valse wanden)
- Mooie gevelbreedte met parkeerplaatsen
- Gemakkelijk de 3 entiteiten afzonderlijk te gebruiken of verhuren: afzonderlijke inkomdeuren en tellers voor water en elektriciteit!
- Mooie potentiële huuropbrengst mogelijk!
- Inclusief de zonnepanelen (geplaatst in 02/2016) op de daken, zijnde 30 kWh (inclusief zonnepanelen op het dak van de 4 garageboxen, die optioneel kunnen bij gekocht worden).

LIGGING:
Openbaar vervoer: op 0,2 m van een bushalte; op 7,14 km van het station van Wevelgem

* Bijzonderheden
- De 4 gesloten garageboxen (voorzien van elektriciteit) met buitenterras kunnen optioneel bij gekocht worden!
- Inclusief de aanwezig verlichting, gordijnen en boxen.
- Elektrische keuring handelspand conform!
- EPC van de handelsruimte: energielabel 6 en de EPC-score van het appartement: 247 kWh/(m2 jaar)
- De huidige eigenaars zijn bereid één van de handelsruimten op het gelijkvloers verder te huren.
- Onze referentie opwww.centro.be: Q0656 of contacteer ons via 050700102.

CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED is reeds 21 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost Vlaanderen.
Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is?
Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.