6690 Vielsalm

Présentation du bien Implanté au coeur de la charmante ville de Vielsalm, proche du superbe lac des Doyards, l'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter ce vaste et charmant complexe de vacances, entièrement rénové, meublé et équipé ! Composé de 26 chambres avec chacune sa salle d'eau, espace spa, salles de séminaires (salles polyvalentes), parking, jardin et terrain de tennis, ce bien bénéficie d'une situation touristique exceptionnelle (Baraque de Fraiture et ses pistes de ski, la petite fagne, restaurants, folklores, cascade de Coo, forêts, infrastructures sportives, ...) ! Avis aux investisseurs pour ce bien rare vous offrant une excellente rentabilité !

L'ensemble est composé de trois bâtiments accessibles par une allée privative et par un porche authentique menant à une cour intérieure

Bâtiment 1 situé à l'entrée avec parking avant

Partie de droite
Rez-de-chaussée : un hall d'entrée, deux chambres avec chacune leur salle de douches (lavabo, douche et toilette), placard, pièce de rangement.

Partie de gauche
Sous-sol : deux caves dont une cave technique et une cave chaufferie.
Rez-de-chaussée : un hall d'entrée, bureau, première salle polyvalente de +/- 85 m², sanitaires lavabo et deux toilettes.
Etage 1 : plusieurs halls de nuit, huit chambres avec quatre salles de douches (lavabo, douche et toilette) et quatre salles de bains (lavabo, baignoire, douche et toilette), placard.
Etage 2 : hall de nuit, quatre chambres avec trois salles de douches (lavabo, douche et toilette), une salle de bains (lavabo, baignoire, douche et toilette).

Bâtiment 2 situé dans la cour intérieure
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine, sanitaires lavabo et deux toilettes, salle polyvalmente de +/- 102 m².
Etage : une salle polyvalente de +/- 112 m² et deux chambres avec deux salles de douches (lavabo, douche et toilette).

Bâtiment 3 style Manoir
Sous-sol : un espace spa composé d'un vestiaire, douches, sauna, sanitaires avec deux toilettes, coin détente, espace jacuzzi, salle de massage. Rez-de-chaussée :
Une partie concierge avec bureau-séjour et une chambre avec salle de douches,
Une partie gites avec un hall d'accueil, vestiaire, sanitaires avec deux toilettes, cuisine professionnelle, grande salle à manger, spacieux salon avec coin bar et plafond cathédrale avec mezzanine, terrasse, parc arboré avec terrain de tennis, double garage indépendant, cour intérieure avec parking pour 20 voitures.
1er étage : hall de nuit, cinq chambres avec deux salles de douches (lavabo, douche et toilette) et trois salles de bains (lavabo, baignoire et toilette).
2ème étage : hall de nuit, quatre chambres avec quatre salle de douches (lavabo, douche et toilette).
3ème étage : grand grenier de +/- 75 m².

Divers
Superficie totale : 6.202 m², superficie habitable : +/- 1.275 m² + l'espace spa de +/- 122 m², R.C. : 5.924 €, chauffage central au mazout (deux chaudières), toutes les salles d'eau sont pourvues de chauffage sol, revenu locatif net minimum : +/- 17.000 € par mois.

Informations énergétiques : PEB No. : 20211201016891, PEB : F, E spec : 454 kWh/m².an, E totale : 133692 kWh/an.

COUP DE COEUR ASSURE !

BIEN RARE !