Schophem 2, 3790 's-gravenvoeren

Voormalige hoeve (bouwjaar: ca. 1920) perceelopp. 1640m2, gebruiksopp. ca 420 m2, (wonen, kelder en zolder), grote stalruimtes ca. 384 m2, 4 slaapkamers, 3 badkamers, gezellige binnenplaats, heel veel bergruimte, diepe achtertuin met tuinhuisjes. Sinds 2013 een sfeervolle B&B met 2 kamers met uitzicht op het Voerdal en met eigen badkamers.

U kunt dit object ook virtueel bezichtigen en 'loop' zelf door het gebouw. Kopieer volgend internetadres in uw webbrowser: my.matterport.com/show/?m=mm2ZBkz9J1i

Situering:
Bijzonder mooi gelegen in het Voerense gehucht Schophem aan een verbindingsweg tussen 's-Gravenvoeren en Sint-Martens-Voeren aan de rand van de Schophemmerheide met beboste heuvels en authentieke dorpen en gehuchten. Maastricht, Aken, Luik, Tongeren, Eupen en Hasselt liggen op slechts 20 tot 45 minuten rijden. Ideale omgeving voor het maken van flinke wandel- en fietstochten.

Indeling:
Woning:
Souterrain:
Bestaande uit 3 ruimtes waaronder C.V. ruimte (pellets-CV).
Parterre:
Hal met authentieke tegelvloer snijdt de woonruimtes in een linker- en een rechterdeel;
Rechts: woonkamer van 25m² met veel daglicht, een authentieke houtenvloer en een fraaie schouwpartij met houtkachel;
zitkamer van 18m² met plavuizenvloer en schouwpartij;
badkamer van 12m² met ligbad, toilet, vaste wastafel en wasmachineaansluitpunt;
Links: ruime eetkamer van 25m² met een authentieke houtenvloer en schouw met gaskachel;
woonkeuken van 21m² met originele vloertegels, veel kastjes en oude kolenkachel;

1ste Verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers en 2 badkamers.

Slaapkamer 1: van 22m² met schouw en toegang tot badkamer met douche, vaste wastafel, 2de toilet, design radiator en mechanische ventilatie.
Slaapkamer 2: van 19 m² met schouw;
Slaapkamer 3: van 21 m² met schouw;
Slaapkamer 4: van 25 m² met toegang tot badkamer met douche, vaste wastafel, 3de toilet, design radiator en mechanische ventilatie.
De vloer van deze verdieping zijn voorzien van een authentieke houtenvloer.

Vaste trap naar zolderverdieping zolder van 55 m2 en een bergzolder van 42m² met standplaats zonne-boiler met op het dak geplaatste zonnecollectoren.

De gezellig aangeklede binnenplaats biedt toegang tot stallen en (diverse opslag- en bergruimtes)
Tevens een ruimte in gebruik als garage van 26m2 met een bergruimte van 12m²;
De eerste verdieping van het bijgebouw bestaat uit een grote 2de ruimte van ca. 145m2.

Buiten: naast de oprit met voldoende parkeergelegenheid en de ruime binnenplaats is er een veel privacy biedende en zonnige tuin van 800m (op het Zuidwesten) met terras,

Verdere bijzonderheden:
Perceeloppervlak: 1640m²;
Woonoppervlak: ca. 240 m²;
Gebruiksoppervlak: ca. 420m². (wonen, zolder en kelder)
Inhoud: 1890m³;
Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
Rolluiken: 5 op de begane grond en 3 op de 1ste verdieping;
Verwarming- en warmwatervoorziening: pellets C.V.-installatie uit 2013 en boilers (via zonnecollectoren).
Het dak van het herenhuis is in 2012 geheel vernieuwd en van het bijgebouw in 2004.
B+B voor maximaal 4 personen.
Dak- en binnenmuur isolatie;
Kadastraal inkomen: €2297,-
Onroerende voorheffing: 1154,10 per jaar.
Vergunning tot het hebben van 2 B&B kamers

Kortom op een fantastische plek gelegen bijzonder ruim en sfeerrijk woonhuis

- Decreet op de ruimtelijke ordening: regularisatie in aanvraag
- Stedenbouwkundig vereiste gegevens: hoeve
- Meest recente bestemming: Landschappelijk waardevol agrarisch gebied,
- Dagvaardingen: Geen dagvaardingen
- Voorkooprecht: Geen voorkooprecht aanwezig
- Voorwaarden verkaveling: Geen verkavelingsvergunning van toepassing
- Geen overstromingsgebied of mogelijk overstromingsgevoelig gebied
- Electrische installatie goedgekeurd

Energieprestatie en binnenklimaat (EPC):
Certificaat beschikbaar: 20211127-0002499083-res1
Kengetal (KW/m²): 433
Het certificaat is geldig tot en met: 27 november 2031