Rue des Briquetiers 9, 4540 Amay

L'immobilière de MARNEFFE a le plaisir de vous présenter cette charmante habitation 3 façades de 160m² habitables au cœur d’Amay.
Situation idéale, dans un quartier calme et à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, transport en commun…).
L'habitation se compose comme suit au RdCh : Hall d'entrée, lumineux salon de 22m² avec cassette à bois, salle à manger de 16m² ouverte sur la cuisine équipée de 10m² qui elle -même donne sur la cour arrière, buanderie / rangement de 16m² + WC.
A l’étage : Hall de nuit, 3 chambres : Grande chambre parentale de 22m², seconde chambre de 14m², 3ème de 10m² et une salle de bain (WC, bain + double évier). Au second : 4ème chambre de 22m² et un grenier de 30m², très facilement aménageable en 5ème chambre/ salle de jeux ou bureau (vélux déjà installés).
Au-1 : 2 caves de 41m².
Equipements +++ : Châssis PVC double vitrage, électricité CONFORME, chauffage central au gaz (2018), fosse septique, toiture en bonne état et isolée, citerne eau de pluie de 10.000L avec groupe hydrophore (relié sur WC et machine à laver).
Extérieurs : Terrain de 321m², jardin orienté sud-est, garage de 15m² et une arrière-cour.
A prévoir: remise en état de la cour + prévoir d'évacuation des eaux
Atouts : Chouette maison directement habitable, idéale pour un premier achat. Superbe opportunité! A visiter sans tarder.
Revenu cadastral de 413€ (Possibilité des droits d'enreg. réduits pour partie).
Excellent PEB C 249kWh/an.m² n°20221031014109.
Plus d'informations au 019/770.500 ou sur https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4540-amay/5150710