August Derrestraat 48, 8310 Assebroek

Instapklare gezinswoning met grote tuin, garage en oprit.
Deze ruime woning met grote tuin is gelegen op een excellente locatie: vlakbij buurtwinkels, scholen, openbaar vervoer en op fietsafstand van het centrum van Brugge. Grondoppervlakte: 368 m².
Een bezoek aan deze instapklare woning is mogelijk tijdens het BEZOEKWEEKEND op zaterdag 7 januari en zondag 8 januari. Reserveer tijdig uw bezoekmoment via het kantoor!
Indeling: inkomhal met gastentoilet, leefruimte met zit-en eetplaats, aansluitend de open keuken met een groot schuifraam dat een maximaal contact biedt met het terras en de tuin, praktische berging, garage met sectionale poort. De garage geeft rechtstreeks toegang tot de tuin en de woning. Op de verdieping ontdekken we 2 ruime slaapkamers en de badkamer met douche, wastafel en toilet. Via de centrale hal geeft een vaste trap toegang tot de tweede verdieping met een grote slaapkamer en een vierde slaapkamer of bureel.
Buiten is het genieten van een ruime, onderhoudsvriendelijke tuin en een groot aangelegd terras (voorzien van elektrisch zonneluifel). De voortuin biedt plaats voor een aantal fietsen en langsheen de woning loopt de oprit tot aan de garage.
Extra troeven: volledig instapklaar, 4 slaapkamers, centrale verwarming op aardgas, goedgekeurde elektrische installatie. En niet te vergeten: dit alles op een uitstekende ligging!
Extra info
Renovatiejaar: vanaf 2013
Grondoppervlakte: 368 m² – Bewoonbare oppervlakte: +/- 144 m²
Kadastraal inkomen: € 399
Verwarming: centrale verwarming op aardgas
Energie
EPC: 245 kWh/m² – Energielabel: C
Certificaatnummer: 20221219-0002758346-RES-1
Verwarming: centrale verwarming op aardgas
condensatieketel met doorstromer Junkers
Ramen en beglazing: PVC deuren en ramen (2017) + rolluiken
elektrisch zonneluifel aan terras
Geïsoleerde daken.
Indeling
Gelijkvloers: inkomhal (6,8 m²)
apart toilet
living (28 m²)
open keuken (16,5 m²
vaatwasmachine, oven, kookplaat, dampkap, koelkast)
berging aan de keuken (2,5 m²)
garage (17,7 m²
met sectionale poort + toegang tot de tuin en toegang tot de woning).
Eerste verdieping: hal (7,7 m²
met vaste trap naar de tweede verdieping)
slaapkamer 1 (11,4 m²)
slaapkamer 2 (13,2 m²)
badkamer (5,3 m²
douche, hangtoilet, lavabo in meubel).
Tweede verdieping: hal (6 m²)
slaapkamer 3 (18,6 m²)
slaapkamer 4 (9,85 m²).
Extra: grote tuin met aangelegd terras en tuinhuis (elektriciteit in tuinhuis)
aangelegde voortuin + oprit.
Voorzieningen en comfort
Elektriciteit (installatie volledig conform)
Stadswater
Gas
Telefoon
Distributie + internet
Informatieplicht
Stedenbouwkundige bestemming : woongebied
Bouwvergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen: ja
Verkavelingsvergunning: nee
Voorkooprecht: nee
Dagvaarding: nee, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Risicozone voor overstromingen: nee
Overstromingsgevoelig gebied: nee
Afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee
Beschermd erfgoed: nee