7800 Ath

Visite virtuelle : cliquez-ici Située à la rue des frères Descamps à proximité immédiate de la gare d'Ath et sur le cortège de notre belle ducasse. Cet immeuble très lumineux en partie rénové d'une surface totale d'environ 145m²(toutes pièces comprises et hors murs) pour un revenu cadastral
net de 418€ vous séduira sûrement que vous soyez investisseur où citadin. Il est composé comme suit :
SOUS SOL :
Cave de 30,42m² (4,37 x 6,94) escalier en pierre bleue compris
REZ DE CHAUSSEE : hauteur sous plafond 3,02m
un Hall d'entrée de 8,80m² (1,26 x 6,91) un débarras de 1,14m² (1,18 x 0,98) un garage rénové de 15m² (2,90 x 5,15)
--> porte sectionnelle motorisée et lumière automatique
avec détecteur de mouvements.
--> actuellement loué comme parking sécurisé pour 8 vélos avec prises pour recharge
des vélos éléctriques et 9 casiers de rangement.
Investissement locatif idéal de par sa position très
proche de la gare. NB : à ce jour 3 baux sont en cours pour une rente mensuelle brut de 109€.
Pour en faire un usage personnel il est possible de mettre fin à ceux-ci moyennant préavis de 3 mois. une cage d'escalier menant au 1er étage de 5,08m² (1,70 x 2,97)
--> ancien escalier bois demi tournant avec palier
1ER ETAGE : hauteur sous plafond 2,97m
une lumineuse pièce de vie de 27,04m² (6,01 x 4,49)
--> futurs séjour et cuisine une cage d'escaliers vers le 2ème étage de 1,48m² (0,76 x 1,95)
--> ancien escalier bois 3/4 tournant avec main courante
2E ETAGE : hauteur sous plafond 2,40m
un hall de nuit de 4,83m² (1,90 x 2,53) --> escalier vers combles compris
--> nouvel escalier en hêtre massif une 1ère salle d'eau de 6,90m² (2,97 x 2,31) une chambre de 16,72m² (3,77 x 4,43)
GRENIER : hauteur sous faîte 3,39m
combles aménagées d'une superficie totale au sol de 29,69m² (4,29 x 6,92)
trémie de l'ecalier et 2ème salle d'eau comprise
--> superficie à 2 mètres du sol 15,22m² une deuxième salle d'eau d'une superficie au sol de 6,18m² (2,34 x 2,64)
--> superficie à 2 mètres du sol : 3,35m²
AUTRES INFORMATIONS
superficie de la parcelle D468: 40m² compteurs individuels ELECTRICITE
- installation électrique déjà cablée à terminer (Devis en cours)
- compteur simple horaire
- coffret éléctrique neuf SANITAIRE
- Arrivées et évacuations d'eau déjà installées pour les salles d'eau et la cuisine CHAUFFAGE
- une installation de chauffage central gaz neuve est installée, reste à accrocher les radiateurs et faire le 1er allumage
de la chaudière
--> chaudière murale gaz à condensation de la marque BUDERUS avec cumulus eau chaude, thermostat d'ambiance BUDERUS ,
radiateurs à eau chaude. MATERIAUX/CONSTRUCTION 1 volume principal 2 façades sur 2 étages avec cave et combles

largeur en façade 5m58 Menuiseries extérieures :
- Nouveaux Châssis PVC double vitrage oscillo-battants acoustiques
blanc à l'intérieur et gris anthracite à l'extérieur.
- veluxs double vitrage neufs dans les combles nouvelle toiture en tuile TC deux pentes :
- nouvelle charpente
- isolation en laine minérale 18cm Revêtements sols :
- Rez: pierres naturelles
- 1er et 2ème étage : ancien plancher bois
- combles : OSB Matériaux faisant partie de la vente :
- radiateurs neufs à installer SITUATION URBANISTIQUE :
L'immeuble est situé
- en zone d'habitat au plan de secteur
- en zone d'aléas d'inondation très faible
- en zone du R.U.B du centre ancien
- dans le périmètre d'une zone protégée en matière d'urbanisme
L'immeuble est rélié à l'égouttage
L'immeuble n'est pas concerné par une quelconque pollution des sols. surface totale toutes pièces comprises : environ 145m² (toutes pièces comprises hors murs) revenu cadastral net : 418€ PRIX : faire offre à.p.d. : 180 000€ Pour tous renseignement ou visite appelez nous au 068333053 où par e-mail à l'adresse info@yelo-immo.be