Rouwleegd 47, 2340 Beerse

Instapklare villa met buitenzwembad en multifunctioneel bijgebouw op een perceel van 2800 m² in een bosrijke omgeving.
Deze energiezuinige (B-label) tijdloze villa omvat o.a. 4 slaapkamers en 2 badkamers, een mooi aangelegde tuin met buitenzwembad. Achteraan op het perceel bevindt zich een bijgebouw dat thans werd ingedeeld als magazijn met aparte woonst. Hierdoor is kangoeroewonen één van de talrijke mogelijkheden die deze eigendom biedt.

Indeling :
Gelijkvloers :
Aan de voorzijde bevindt zich de inkomhal op lichte Syrische natuursteen met een gastentoilet en vestiaire, achter een spiegelwand.
Deze geeft links toegang tot een aparte ontvangsruimte met aansluitende leefruimte. Deze is gezellig ingedeeld in een zithoek met eetkamer, gekenmerkt door veel daglicht en welke uitgeeft op de tuin met verwarmd terras. Verder treffen we de woonkeuken aan. Deze is praktisch ingericht met o.a.een combi-stoomoven, een combi-magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, een aparte koel-vriescombinatie en ontbijthoek.
Er is een aanpalende ruime wasplaats/berging met douche en inbouwkasten.

Aan de rechterzijde van de inkom hebben we een volledig ingericht, ruim bureel (waardoor ook een zelfstandige activiteit aan huis mogelijk is).
Verder de nachthal met drie identieke slaapkamers met kastenwand en bureau, toilet, badkamer (uitgerust met douche, ligbad en dubbele wastafel in badkamermeubel) en masterbedroom met een doorloopdressing en en aansluitende badkamer (voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel in badkamermeubel).

Verdieping :
Een vaste houten trap leidt vanuit de nachthal naar de nog verder in te richten verdieping. Deze bestaat uit een grote open ruimte op een laminaatvloer (waar alle aansluitingen reeds voorzien zijn) met 3 aparte kamers.

Bijgebouw:
Het bijgebouw bestaat momenteel deels uit een loods/magazijn en deels uit een woonst (ca. 80m²).
De woonst bestaat op het gelijkvloers uit een inkom (met aansluiting voor wasmachine en droogkast) met toegang naar de loods, een volledig ingerichte keuken (met o.a. elektrische oven, combi-magnetron, ijskast en inductiekookplaat), apart toilet en een zithoek met eetkamer (momenteel in gebruik als bureelruimte). Op deze gelijkvloerse verdieping is er vloerverwarming voorzien.
Op de verdieping bevindt zich de nachthal met 2 slaapkamers en een badkamer (vloerverwarming voorzien) uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

Tuin:
De volledige achterzijde van de villa is voorzien van grote raampartijen met directe aansluiting tot het terras en zwembad.
Er is tevens nog een buitenberging met garagepoort aanwezig (waarin de installatie van het zwembad zich bevindt)

De voortuin met oprit wordt afgesloten met een elektrische poort.

Buitengewone kenmerken:
- Tijdloze onderhoudsvriendelijke gelijkvloerse villa (met mogelijkheid om verdieping volledig in te richten)
- elektrische rolluiken in de slaapkamers
- geïsoleerd en verwarmd zwembad (o.a. door zonnecollectoren) met recent vernieuwde kuipbekleding, deck, pomp en filter (zomer 2022)
- automatische buitenverlichting
- vloerverwarming op terras
- natuursteen in de ganse woning
- vloerverwarming aanwezig (uitgez. in de 3 kinderslaapkamers)
- volledig geïsoleerd bijgebouw
- mogelijkheid tot kangoeroewonen / opslag (magazijn) en/of zelfstandige activiteit aan huis
- verwarming op stookolie (2 afzonderlijke ondergrondse stookolietanks voor hoofd- en bijgebouw)
- volledige kruipkelder onder de woonst
- EPC hoofdgebouw (B-label) = 138 kWh/m² jaar
- bewoonbare oppervlakte ca 526 m²
- aluminium raamkozijnen met hoogrendementsglas
- rustig en bosrijk gelegen
- Instapklaar (recent volledig geschilderd - december 2022)



Documenten EPC EPC bijgebouw Rouwleegd 47 Indelingsplan