Visvijverstraat 6, 1050 Elsene

Elsene: zeer ruime ééngezinswoning met 4 woonniveaus + dakverdieping (in totaal 378m² bewoonbare oppervlakte). Momenteel is de woning gemengd in gebruik: de twee onderste niveaus doen dienst als woonst van de huidige eigenaar. De bovenste twee niveaus + de dakverdieping worden momenteel verhuurd. Het gelijkvloers en de kelderverdieping (met toegang tot het tuintje) hebben een oppervlakte van 160 m² en worden bewoond door de eigenaar. Op de kelderverdieping zijn er 3 ruime slaapkamers, een vernieuwde badkamer, een berging en de traphal. Op het gelijkvloers zijn er de inkomhal/traphal, een living/eetplaats en een grote open, volledig ingerichte keuken met eetplaats. De 1ste verdieping (ingericht als ruim appartement met living/eetplaats en een open, ingerichte keuken, 1 grote slaapkamer en een aparte badkamer) wordt momenteel verhuurd aan € 750 + € 150 lasten. De 2de verdieping en dakverdieping werden ingericht voor studentenverhuur (ingerichte gemeenschappelijke keuken & badkamer en 3 aparte slaapkamers) en worden momenteel verhuurd aan respectievelijk € 500, € 435 en € 400. Het gelijkvloers en de kelderverdieping werden recent nog deels gerenoveerd en hebben een mogelijke verhuurwaarde samen van € 1.250. De huidige huurinkomsten bedragen samen € 2.085/maand. Ideaal als investeringspand of voor gemengd gebruik. Verhuring van de totaliteit is mogelijk in een grootorde van +/- €3.300/maand, m.a.w. een zeer mooi bruto-rendement van ruim 5% is haalbaar. Een nieuwe cv-installatie, een nieuwe badkamer in de eigen woonst en overal nieuwe PVC-ramen met dubbel glas werden reeds voorzien.