Rooigemlaan 452, 9000 Gent

Instapklare - art déco herenwoning met 4 slaapkamers, tuin en terras.

Voor meer informatie mail naar info@carloeggermont.be of bel Alexander 0486/48.58.53

Deze gunstig gelegen, karaktervolle woning met 281 m2 bewoonbare oppervlakte en 58 m2 aantrekkelijke buitenruimte is gelegen op fietsafstand van het centrum van Gent en op wandelafstand van het natuurreservaat de ‘Bourgoyen-Ossemeersen’.

De herenwoning dateert van 1925 en werd in 2010 gerenoveerd met gevoel voor esthetiek en respect voor authenticiteit (terrazzo vloeren, planken vloeren, hoge plafonds…) en het karakter van de woning.

We betreden de woning langs een statige inkomhal zoals men van een herenwoning mag verwachten met prachtige terrazzovloeren en trap. Op het gelijkvloers vinden we de open keuken met eiland en aansluitend de eetplaats die toegang biedt tot een uiterst aangenaam terras voorzien van op maat gemaakte zitbank en tuin. Als extra vinden we op dit niveau nog een praktische wasplaats.

Op de eerste verdieping vinden we een prachtige leefruimte met tweede eetplaats. Deze ruimtes voelen royaal aan dankzij o.a. de planken vloeren, hoge plafonds en doorzon lichtinval.

Een verdieping hoger kan men genieten van pure luxe. Dit is wat men een master-bedroom mag noemen. We betreden de ruimte via een op maat gemaakte inloopdressing die zich achter de hoek omtovert tot een volwaardige badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Aansluitend vinden we een ruime slaapkamer.

De originele trap brengt ons naar de derde verdieping waar we twee ruime slaapkamers vinden en een douchekamer en toilet die op een zeer doordachte en architecturale wijze werden verwerkt in de hal.

Tot slot komen we op de vierde verdieping waar we nog een polyvalente ruimte vinden onder de nok van het dak. Deze is op heden in gebruik als bureau maar kan perfect dienen als een extra slaapkamer.

Kortom, dit is een buitenkans voor wie op zoek is naar een karaktervolle en hoogwaardig afgewerkte herenwoning op een boogscheut van het Centrum van de stad.

Beschikbaarheid 01/04/2023
Gunstig EPC = 173 kWh/m2jaar