Rue Romain Vandermeer 10, 4690 Glons

Deze charmante woning is landelijk gelegen langs de Jeker-rivier op een perceel van 1930 m² met een woonoppervlakte van 235 m².
De woning heeft 6 slaapkamers, dubbele inpandige garage, bibliotheek/kantoor en een ruime zonnige tuin. Bieden mogelijk vanaf € 650.000.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=fMtf4omzjA4

De woning is landelijk gelegen vlakbij de Vlaamse grens. Voorzieningen zoals scholen, winkels, sportcentra en het ziekenhuis liggen op korte afstand. De uitvalswegen naar de A2 richting Eindhoven, Aken en Luik zijn eenvoudig bereikbaar.

INDELING
Gelijkvloers:

Inkomhal met apart gastentoilet en houten trapopgang naar de verdiepingen.
Aan de linker voorzijde van de woning bevindt zich de bibliotheek/kantoor met houthaard en inbouwkasten gemaakt van Franse eik. Aansluitend komt u terecht in de gezellige leefruimte met toegang tot het terras. Verder is er een eetkamer met een bow window wat zorgt voor voldoende lichtinval.
De witte keuken met oven, keramische kookplaat, dampkap en dubbele spoelbak en inbouw wijnrek geeft toegang tot de bijkeuken/berging. In de berging is er een wasmachine-en droogkastaansluiting, afgietbak en c.v.-ruimte. De boiler is recent geplaatst in 2022.

De inpandige garage met smeerput biedt plaats om 2 auto's te parkeren. Er is een kruipkelder toegankelijk via de garage. De woning is grotendeels voorzien van kastanje houten vloeren.

1e verdieping:
Nachthal met 4 ruime slaapkamers, badkamer en apart gastentoilet.
Slaapkamer 1: (circa 17 m²) met zicht op de voortuin
Slaapkamer 2: (circa 18 m²) met zicht op de achtertuin. Wordt momenteel gebruikt als atelier/opbergruimte.
Slaapkamer 3: (circa 8 m²) Wordt momenteel gebruikt als berging, maar kan ideaal dienen als kinderkamer.
Slaapkamer 4/master bedroom: (circa 20m²) met 2 separate dressings en prachtig zicht op de voortuin.

De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche en lavabo.

2e verdieping:
Overloop met 2 slaapkamers en bergzolder. De overloop kan ook gebruikt worden als bureauruimte.
Slaapkamer 5: (circa 18 m²) met inbouwkasten en zicht op de Jeker.
Slaapkamer 6: (circa 20 m²) met inbouwkasten.

Tuin:
De tuin is volledig omheind wat zorgt voor voldoende privacy. Aansluitend bevindt zich nog een tuinberging die kan dienen als opbergruimte/atelier. Verder is de tuin aangelegd met een terras en diverse beplantingen/bomen. U kan hier optimaal genieten van alle rust naast de rivier de Jeker. De rechterzijde van de tuin kan gebruikt worden als bouwkavel.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20221114024991
Berekende energiescore: (kWh/m²): 198
Het certificaat is geldig tot en met: 14/11/2032

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: Ja
MEEST RECENTE BESTEMMING: Woongebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: geen bekend
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: zwak overstromingsgevoelig gebied

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen