Guido Gezellestraat , 3500 Hasselt

Spreekt een
stijlvolle

herenwoning
in hartje Hasselt u aan ?
Mag uw
droomwoning
klasse, karakter en authentieke architectuur uitstralen ? Hebt u al eens de neus opgehaald omdat u authentieke charme en architectuur mistte ?
Dan leest u zeker graag de pluspunten en bijzonderheden van deze herenwoning met tuin:
Buiten:
Een zuid-gerichte tuin van 120 m²
Een mooi aangelegde, strakke tuin met lange avondzon
gemetst tuinhuis, voorzien van wateraansluiting en elektriciteit
een ruim terras van 24 m² dat met de automatische zonneluifel volledig (4 meter diep) kan worden overkoepeld

Binnen:
imposante inkomhal met authentieke moulures en rosassen
sous-terrain met fietsenstalling, berging, vestiaire, badkamer, WC
grote eetplaats met veel lichtinval waar momenteel een grote gezellige eettafel staat
dankzij een knappe verbouwing in 2004: open keuken en grote living met zicht op de tuin
keuken en living hebben vloerverwarming
wasplaats met heel veel bergkasten, aansluitingen droogkast en wasmachine
de wasplaats is ook de kamer waar men strijkt
bel-etageverdieping: salon met open haard (aardgas) en bureel met zicht op de Guido Gezellestraat en kijkend op de tuin van De Mus (Museum)
WC
Verdieping 2: 2 slaapkamers en een badkamer
Verdieping 3: 2 slaapkamers

Extra’s:
Instapklaar
Mogelijkheid om een gesloten privé-garagebox in parkeergarage TT te huren: uw wagen staat hier steeds veilig geparkeerd
Enorm veel privacy: via de voorgevel kan men in geen enkele ruimte binnen kijken, bovendien zijn er geen achterburen (speelplaats Klein Atheneum)
Zeer goed geïsoleerd:
EPC van 229 voor een bewoonbare oppervlakte van 276 m²
Onder de planchés van de trap en kamers op de verdiepingen ligt een laagje Isofelt
Groendaken
Geïsoleerd dak van natuurleien (!) waar geen mos kan op komen
Grote zonneluifel
Screens boven eetplaats
Bewijs: bij een hittegolf van buiten 39 °C noteerde men binnen 24,5°C en dit zonder airco !
Het comfort van een inpandige fietsenstalling, te bereiken via een groot raam in de voorgevel (dus niet door de woning met de fietsen)
5 G, glasvezelkabel voorzien
De elektrische installatie werd gekeurd, de verkoper bracht inmiddels alle opmerkingen in orde
De woning wordt bijzonder goed onderhouden
Gelegen in een zijstraat van de kleine ring (geen verkeersdrukte en wel voldoende parkeergelegenheid voor de deur) met werkelijk alles op wandelafstand: winkels, parking, scholen, apotheek, ziekenhuis, horeca, Cultureel Centrum, musea ……
Gelegen in een woonstraat
De Guido Gezellestraat staat dan ook gekend als DE woonstraat in het centrum, met gevels die door passanten erg worden gesmaakt.
Geen mede-eigendom zoals bij de vele appartementsblokken

Indeling:
inkomhal met traphal naar de souterrain:
vestiaire
fietsenstalling, WC, lavabo, CV-ketel
badkamer met badkamermeubel, lavabo en inloopdouche
wasplaats met aansluiting wasmachine en droogkast en voldoende bergkasten
kelderruimte
gelijkvloers (niveau tuin/terras): open keuken met eetplaats
terras, tuin en tuinhuis
bel-etageverdieping: salon met open haard (aardgas)
WC
verdieping 1: 2 slaapkamers
deze 2 kamers kunnen worden verbonden (de tussendeur is aanwezig)
badkamer (ligbad, lavabomeubel)
verdieping 2:
1 zeer grote L-vormige slaapkamer onder een pseudo-mansardedak met torentje
Slaapkamer 2 heeft een eigen zolderkamer
Bent u ook gecharmeerd door deze unieke herenwoning, neem dan gerust contact op met Marleen van MCA-Vastgoed via telefoonnummer: 0485 34 56 71. Ook buiten kantooruren zijn wij bereikbaar.