Rollegemstraat 197, 8880 Ledegem

** Prijs/kwaliteit een Topper! Schattingsverslag is bepaald op 1.137.000 eur **

Volumineuze villa met praktijkmogelijkheden incl 6 slaapkamers, 3 badkamers, zwembad én dubbele garage op 1975m2

Ontdek deze instapklare villa met mogelijkheden voor een vrij beroep (arts, kiné, logopedie…) of zelfstandige activiteit (bank/verzekeringen, immobilienkantoor, kinderopvang, schoonheidsinstituut, kapper…) vandaag nog. Het pand met 3 dienstingangen bezit de mogelijkheid te splitsen in 2 woningen of kan gebruikt worden als kangoeroewoning.
De bewoonbare oppervlakte van 575m2 zorgt voor een ontzettend ruim potentieel naar inrichting toe.

De verzorgde villa is gebouwd in 1997 en de aanpalende dokterspraktijk is 2007.

De villa bestaat uit volgende indeling op het gelijkvloers: een inkomhal met gastentoilet, een bureel- en of speelruimte, een droge functionele kelder, geïnstalleerde hoekkeuken met ontbijthoek, was- en bergplaats, ontzettend ruime lichtrijke leefruimte met zicht op de tuin, een aangelegde verzorgde tuin met zonnig terras en overdekt zwembad;

Op de eerste verdieping is er een nachthal, bureelruimte met verzicht, geïsoleerde zolderruimte, apart toilet, badkamer en 3 volwaardige slaapkamers

De Praktijkruimte bestaat uit volgende indeling op het gelijkvloers: aparte dienstingang, een aansluitende living met de villa (kan opnieuw dicht), een open trappenhal met ingemaakte kasten, de consultatieruimte met bijhorende wachtzaal en apart toilet, een revalidatie- en/of fitnessruimte, een dubbele garage met sectionale poort en parkeermogelijkheden (4 wagens) voor cliënteel;

Op de eerste verdieping bevindt zich de nachthal, 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers met oa jacuzzibad en stoomcabine douche en een instapdressing.

+ Voor vrij beroep en/of zelfstandige activiteit met parkeermogelijkheden
+ Kangoeroewoonst mogelijk
+ Overdekt zwembad
+ Volledige alarminstallatie voorzien
+ Zonnepanelen voor voor 11200 kWh met certificaten van 350 EUR nog +/- voor 12 jaar
+ Alu-ramen met dubbele beglazing en rolluiken
+ Centrale verwarming op aardgas + airco in diverse ruimtes
+ Regenput van 2 x 10.000 L
+ Gunstig EPC 254 kWh/m2
+ 6 slaapkamers, 3 badkamers, 5 toiletten en 3 aparte dienstingangen

KOOP DIT PAND RECHTSTREEKS VAN DE EIGENAAR !

chris.martens1@telenet.be

DEZE EIGENDOM WORDT VERKOCHT ZONDER VASTGOEDMAKELAAR !

Ook beslist om uw eigendom te verkopen ? Contacteer ons vrijblijvend én bespaar de hoge makelaarskosten.