Dorpsstraat 80, 3790 Moelingen

Karakteristieke woning met een woonopp. van 166 m² en perceel van 138 m² in Moelingen. De woning heeft een vernieuwde keuken, mogelijkheid tot 4 slaapkamers, inpandige garage/bergruimte, veel lichtinval en een Zuidwest gerichte patio. De woning is gelegen op een goede locatie in het centrum van Moelingen.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
https://my.matterport.com/show/?m=GquDaDfyF8W

Indeling
Begane grond:
Inkomhal met apart gastentoilet en vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de inkomhal zijn de woonkamer, keuken en inpandige garage bereikbaar. De woonkamer (circa 28m²) beschikt over een plavuizen vloer en geeft toegang tot de patio. Verder is er een gesloten keuken in U-vorm. Deze beschikt over een hardstenen aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en afwasmachine. De lichtkoepel zorgt voor veel lichtinval. Via de keuken is er toegang naar de berging met lichtkoepel en aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Verder is er op het gelijkvloers nog een inpandige garage/bergruimte met lavabo.

Kelder:
De kelder heeft een oppervlakte van circa 14 m².
In de kelder staat de mazout CV ketel (Buderus Logana G115, 2000l) met voorraadtank.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, dakterras en vaste trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer 1: circa 16 m² met zicht op de straatkant
Slaapkamer 2: circa 11 m² met veel lichtinval
Slaapkamer 3: circa 12m² met inbouwkasten en vaste trap naar zolderverdieping.
Badkamer: circa 7,50 m² met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping met houten vloeren te bereiken.
Deze ruimte is in te richten tot een 4e slaapkamer (circa 20 m²) en is direct onder het zadeldak gelegen.

Tuin
De woning is volledig omheind. Verder is de patio beklinkerd en aangelegd met diverse beplantingen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1900 - 1918;
- Woonoppervlakte: 166 m²;
- Perceel oppervlakte: 138 m²;
- Gelegen op korte afstand van Voeren en Eijsden
- Inpandige garage/bergruimte
- 4 slaapkamers
- Veel privacy

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 20220707-0002635820-RES-1
Kengetal (KW/m²): 461 kWh / m²

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: woonuitbreidingsgebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Mogelijk overstromingsgevoelig gebied

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee