Walenstraat 13, 3110 Rotselaar

Rustig gelegen villa met loods (18 x 30m) op een perceel van 3328m²
Heel landelijk gelegen woning met een achterliggend perceel met loods.

De villa werd met kwaliteitsmaterialen gebouwd in 1980 maar gerenoveerd in 2017.
Bij het binnenkomen in deze grote fermettewoning zijn we verrast door de verbazingwekkende metamorfose die de oorspronkelijke woning ondergaan heeft. Met instanthouding van een aantal authentieke elementen zoals o.a. de typische hoevevloeren maar dankzij o.a. de aangepaste lichte kleuren, de nieuwe keuken en sanitair, is de lichtrijke woning mee met de huidige trends en heeft ze heel wat bijgewonnen aan uitstraling en comfort.
De achterliggende loods (18 m x 30 m) beschikt over een betonnen vloer en is gelegen in landbouwgebied op een perceel van 18a98 ca. Ze is opgetrokken in 1995 en omvat o.a. frigo's (met een capaciteit van 50 ton). Zowel het zwarte golfplaten dak als de vloeren en de wanden zijn geïsoleerd.
Indeling :
Gelijkvloers: inkomhal, wc, grote leefruimte in L-vorm met een krachtige speksteenkachel, volledig ingerichte recente keuken met toegang tot het zuidgericht terras, bureau, wasplaats met stortbad, garage voor 2 wagens, kelder.
Verdieping : overloop, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot een 4e kamer), een badkamer met regendouche, dubbele wastafel en toilet, een 2de sanitaire ruimte met douche. De zolderruimte is volledig geïsoleerd en afgewerkt met gyproc.

Bijzonderheden :
-42 zonnepanelen met certificaten tot 2029
-koperen dakgoten en aflopen
-speksteenkachel
-zuidgericht terras
-loods van 18m x 30m met aparte elektrische installatie en elektriciteitskast, aanwezigheid van elektrische verwarming (stralingswarmte) in de sorteerafdeling.
-elektr boiler (2020)
-veiligheidssloten
- 2 regenwaterputten van elk 5000 liter Documenten NIEUW EPC Indelingsplan