Varentstraat 146a, 3118 Rotselaar

ALLE FOTO'S EN VOLLEDIGE OMSCHRIJVING VIA WWW.HOMIXX.BE

Dit pand bestaat uit twee kadastrale eenheden:
- huisnummer 146: appartement met (2 slaapkamers)
- huisnummer 146A: woning/loft met loods (3 slaapkamers)

INDELING PAND:

Woning/loft op eerste verdieping:
Inkom met toilet en vestiaire, leefruimte met eethoek en salon met haard, hoogwaardige keuken in open space, berging, twee slaapkamers, master bedroom met badkamer en dressing. Terras van 45m2 met zicht over tuin en achterliggende weilanden. De woning is uitgerust met een ventilatiesysteem type C, airco, waterontharder en vloerverwarming. . Het pand is voorzien van een RW-tank van 20.000L. Op vlak van elektriciteit is het gebouw volledig zelfvoorzienend door een uitgebreide installatie zonnepanelen met groenestroomcertificaten:
Zonnepanelen, 3 installaties mét groenestroomcertificaten: 5 x 450 EUR (2009), 5x 350 EUR (2010) en 3 x 270 EUR (2011), financieel betekenen deze certificaten dus 4810 EUR op jaarbasis tot 2029, 2.560 EUR tot 2030, dan nog 810 EUR tot 2031. De panelen leveren tevens genoeg stroom voor het verbruik van de woning én de verwarming van het zwembad.

Tuin met zwembad en poolhouse:
Zwembad met warmtepomp en automatisch gestuurde waterbehandeling voor chloor- en pH. Poolhouse (fitness) met overdekt verwarmd terras. Verder is de zuidelijk georiënteerde tuin voorzien van paardenbox, serre en terrasvijver met Koi's-vissen. De tuin is volledig omheind, aangelegd en voorziet in veel privacy.

Loods, bestaande uit:
- magazijn van 70m2, met automatische poort (hoogte 4m) met voldoende plaats voor marktwagen of voor een trekker & oplegger.
- magazijn van 86m2 +werkplaats + toilet.
- Garage met automatische poort
De loods is voorzien van 400V aansluiting. Regenwaterkranen (put 20.000L) zijn zowel binnen als buiten aanwezig. Naast de loods geeft een grote automatische poort (5,5m breed) toegang tot een afgesloten en aangelegde parking.

Gelijkvloers appartement:
Inkomhal, toilet, leefruimte, eetplaats en keuken, master bedroom met dressing en badkamer, tweede slaapkamer, aangelegd terras en inpandige garage.

Op vlak van investering biedt deze woning:
- 37.040 EUR aan groenestroomcertificaten te goed in de nabije toekomst.
- Appartement wordt verhuurd aan 950 EUR/maand (11.400 EUR/jaar).
- Magazijn/loods van vergelijkbare grootte is verhuurbaar voor 1250 EUR/maand (15.000 EUR/jaar)
In totaal dus 2.200 EUR/maand. In vergelijking: 470.000 EUR financieren aan 3% rente op 25 jaar geeft een maandlast van 2.218 EUR/maand.

Meer info of uw bezoek plannen kan via jonathan@homixx.be of via 016 199 343.