6044 Roux

La Confiance Immobilière vous présente cette belle et spacieuse maison de caractère 4 façades avec grand jardin, garage, 4 chambres, entièrement cavée, en grande partie rénovée.

COMPOSITION:
Sous-sol: accès direct à l'extérieur, cavé sur toute la superficie de la maison, entièrement carrelé, 6 pièces dont un garage en L avec porte sectionnelle (5 x 2,2m) + un coin buanderie et de rangement (+- 7m²).

Rez: double sas d'entrée (3,5 + 3,8 m²) avec 2 portes, vaste hall d'entrée (14 m²) distribuant toutes les pièces suivantes: salon ou bureau (15 m²) avec cheminée, pièce de séjour (9 m²) donnant sur cuisine équipée (13,5 m²) avec îlot central en granit, dégagement vers l'extérieur (3,5 m²), wc indépendant (1,5 m²), living avec arcade, parquet en bois et cheminée en marbre (34 m²).

Etage: hall de nuit (11 m²), salle de bains (8 m²) avec baignoire, douche, double meuble évier, et wc suspendu + dressing (4 m²), 4 chambres (14,5 + 18,5 + 8,7 + 16 m²) dont 2 sont communicantes et 1 avec balcon, dégagement (4 m²) vers le grenier avec placards de rangement.

Grenier: triple grenier (14 + 16 + 8 m²) éventuellement aménageable avec 3 velux et châssis, isolation à terminer (matériel existant, sera fait par les propriétaires avant l'acte).

Terrain: allée carrossable à l'avant (klinkers) avec portail électrique et haie de séparation, espace parking pour plusieurs voitures, passage latéral avec barrière, terrasse carrelée (24 m²) au niveau de la cuisine + garde corps, jardin et verger en contre-bas (+- 15 ares) clôturé et arboré.

Commodités: citerne avec groupe hydrophore (pompe à remplacer); chauffage central gaz, chaudière Vaillant; châssis bois et PVC DV + volets électriques sauf à l'entresol bois SV; toiture en tuiles sur la partie principale et ardoises sur la petite toiture en pavillon, état correct; électricité conforme jusqu'en 2044, compteur bi-horaire; carrelages et parquet.

Remarques: parlophone, 170 m² habitables hors grenier et cave, idéal pour profession libérale, quelques finitions à prévoir au niveau de la cuisine et de la salle de bains + isolation du grenier (ces travaux de finition seront faits avant l'acte par les propriétaires).

Situation: dans un quartier à proximité de toutes commodités (centre de Roux et de Courcelles, gare de Roux, écoles et grands axes).

RC: 1.130 €.

PEB D : 336 kWh/m².an.

PRIX: offre à partir de 319.900 €.