Rue des Fondeurs 12, 5060 Tamines

Très belle villa située dans un quartier résidentiel très prisé et ce à juste titre, car au calme et à la fois à proximité de toutes les commodités. Habitation de type 4 façades avec accès sur 2 rues, parking aménagé, carport pour 2 véhicules, terrasse, jardin facile d’entretien et correspondant tout à fait à la demande actuelle. Voici quelques lignes sur son agencement : hall d’entrée avec escalier, wc indépendant avec lave-mains, agréable séjour (salon/salle à manger) et cuisine avec coin repas intégrée au séjour. A l’étage : hall de nuit, 3 belles chambres indépendantes, salle de bains équipée et grenier aménagé, possibilité de 4ème chambre ou bureau, salle de jeux, .. les possibilités sont multiples. Également de très bonnes caves sous toute la superficie du bâtiment accessibles par l’intérieur et par l’extérieur (hall, buanderie, garage, espace rangement,…). Maison entièrement remise à neuf il y a peu et ayant toujours été bien entretenue. Infos utiles : très bonne toiture en tuiles, très bonne charpente également, nouvelle isolation en styrodur, châssis double vitrage en PVC (assez récents), volets (en partie), chauffage central au mazout, nouvelle installation électrique peut-être quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique, nouveau compteur bi-horaire, raccordement à l’égout,… Idéale pour un couple de personnes âgées ou pour une famille souhaitant s’y épanouir. A visiter sans + tarder ! Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES :∞ Type de bien : Maison coup de cœur et entièrement remise à neuf il y a peu comprenant 4 chambres ou 3 chambres + bureau, avec accès sur deux rues, parking, carport, garage, terrasse et beau jardin∞ Façade : 4 façades en briques et en pierres (beaucoup de caractère)∞ Toiture : Très bonne toiture en tuiles – Très bonne charpente également – Nouvelle isolation en styrodur∞ Châssis : châssis double vitrage en PVC (assez récents) – Volets (en partie)∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Chaudière de marque Saint Roch assurant également la production de l’eau chaude – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques – Thermostat d’ambiance portable – Cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois)∞ Installation électrique : Nouvelle installation sauf pour le sous-sol, le contrôle aura lieu prochainement, peut-être quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique – Nouveau compteur de type bi-horaire – Spots intégrés∞ Equipement de la cuisine : cuisine semi équipée comprenant : lave-vaisselle, double évier, plan de travail en pierres et meubles dans les tons clairs (cuisine assez récente 6-7 ans)∞ Equipement de la salle de bains : située au 1er étage et comprenant : baignoire faisant également office de douche, meuble lavabo – Wc indépendant + lave-mains au RDC∞ Revêtements de sol : carrelage pour le RDC, plancher + quick-step pour le 1er et le 2ème étage (carrelage pour la salle de bains)∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Citerne d’eau de pluie, possibilité donc de placer un groupe hydrophore afin de réaliser de belles économies – Volets (en partie)∞ Travaux réalisés il y a peu : tout∞ Travaux à réaliser : quelques petites modifications au niveau de l’installation électrique (peu de frais liés à cela)ATOUTS :∞ Maison en excellent état et ayant été remise à neuf il y a peu∞ Habitation saine, fonctionnelle, lumineuse et bien agencée∞ Dotée d’éléments de caractère : jolies menuiseries intérieures, façade, …∞ Matériaux de qualité – Finitions bien réalisées∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : personnes + âgées souhaitant acquérir un bien fonctionnel ou famille souhaitant s’y épanouirSUPERFICIE : +/- 3 ares 80DISPONIBILITE : A déterminerR.C : 961 €PEB : classe D – CU 20221128002859 – 58.506/kWh.an