Rue André 79, 6183 Trazegnies

Très bien située, en effet, voie sans issue au calme et à la fois proche de toutes les commodités, sympathique maison 3 façades en grande partie remise à neuf il y a peu avec passage latéral carrossable faisant office de parking, jardin avec une vue très agréable et petite dépendance toujours appréciée par la clientèle. Maison idéalement conçue pour un jeune couple ou une famille. Composition : salon ou bureau, salle-à-manger dans le prolongement, cuisine avec coin repas à équiper selon vos envies et vos besoins (actuellement petite cuisine équipée d’appoint), second hall avec accès au jardin, WC indépendant, buanderie + rangement et une première salle-de-bains à équiper. A l’étage : Hall de nuit, 2 belles chambres, une salle-de-bains carrelée et équipée d‘une douche et un beau et grand grenier aménageable avec vélux et fenêtres déjà existantes. Également de bonnes caves au sous-sol toujours bien utiles. Nouvelle toiture en tuiles avec isolation aussi bien pour les annexes que pour le bâtiment principal, nouveaux châssis double-vitrage en PVC, chauffage central au gaz de ville (installation récente), cheminée fonctionnelle et tubée, électricité réceptionnée par un organisme agréé, nouveau carrelage, nouveau plafonnage, volets, alarme, isolation acoustique au niveau des murs,… Qu’attendez-vous ? A votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire. Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES :∞ Type de bien : Sympathique maison en grande partie remise à neuf il y a peu avec passage latéral carrossable faisant office de parking, jardin avec une vue très agréable et petite dépendance + 2 chambres et grenier aménageable∞ Façade : 3 façades en briques avec contours de portes et de fenêtres en pierre bleue∞ Toiture : Nouvelle toiture en tuiles terre cuite (2017) aussi bien pour le bâtiment principal que pour les annexes – Isolation récente (2017 également)∞ Châssis : Châssis double-vitrage en PVC (2009) – Volets∞ Chauffage : Chauffage central au gaz de ville (nouvelle installation 2019) – Chaudière à condensation de marque Vaillant, très économique, peu encombrante et très silencieuse – Cheminée tubée fonctionnelle (possibilité de K7 ou de poêle à bois)∞ Installation électrique : Neuve et réceptionnée par un organisme agréé – Nouveau compteur∞ Equipement de la cuisine : Cuisine d’appoint faisant partie de la vente et comprenant : meuble évier, frigo et taque de cuisson (tout est prévu si vous souhaitez installer une nouvelle cuisine équipée)∞ Equipement de la salle de bains : Salle-de-bains entièrement carrelée et située au 1e étage, celle-ci comprend : douche, WC, meuble lavabo et radiateur sèche-serviettes – Une seconde salle-de-bains à équiper (tout est prévu pour) au niveau du rez – WC indépendant avec radiateur sèche-serviettes et possibilité de lave-mains au rez∞ Revêtements de sol : Carrelage neuf pour le RDC, plancher + parquet pour l’étage∞ Autres : Fosse septique – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Alarme – Isolation acoustique au niveau des murs∞ Travaux réalisés il y a peu : Toiture – Châssis – Chauffage – Plafonnage – Electricité – Isolation∞ Travaux à réaliser : Installer la cuisine ainsi que la seconde salle-de-bains si vous le désirez – Aménagement des extérieursATOUTS :∞ Maison en bon état et en grande partie remise à neuf il y a peu∞ Habitation saine, fonctionnelle et bien agencée∞ Isolation très performante et matériaux de qualité∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : jeune couple à ses débuts souhaitant devenir propriétaire pour un remboursement +/- équivalent à celui d’un loyer ou famille souhaitant s’y épanouirSUPERFICIE : 3 ares 50 centiaresDISPONIBILITE : à déterminerR.C : 416 €PEB : classe D – CU 20220907020277 – 45407 /kWh.an