Rue des Chapeliers 88-bus-a, 4800 Verviers

Voormalige brouwerij uit circa 1890 op een perceel van 890 m². Dit authentieke herenhuis met een woonoppervlakte van circa 350 m² beschikt over een ruime keuken, polyvalente ruimte, riante badkamer, 2 slaapkamers en een grote woonzolder. Over de gehele woning is er gebruik gemaakt van authentieke elementen zoals o.a. houten balken, bakstenenmuren en betonnen gietvloer. De woning is gerenoveerd in 2000.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=TtqwKtRvjVf

Verviers is een oude industriestad en ligt aan de rand van de Ardennen. In Verviers zijn de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels. Tevens zijn er diverse wandelroutes door de stad of langs de rivier De Vesder. Vanaf de woning zijn diverse steden waaronder Luik, Maastricht en Aken snel en eenvoudig bereikbaar.

INDELING

Gelijkvloers:
Inkomhal met separaat gastentoilet met fonteintje, vestiaire en stalen draaitrap naar verdiepingen.
Deze zeer ruime kelder met c.v.-installatie en voldoende opbergruimte is bereikbaar via de inkomhal en via de tuin.

De polyvalente ruimte is momenteel ingedeeld als repetitielokaal maar was eerder een leefruimte met eetkamer met pelletkachel. Door de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen en hebt u een mooi zicht naar de tuin met vijver. Er is een lift voorzien voor goederenvervoer van het gelijkvloers tot de tweede verdieping.
De keuken heeft een open kookeiland met een 5-pit gasvuur, grillplaat, friteuse, 2 spoelbakken en een dampkap. Via de keuken is er toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Hal met separaat toilet en toegang tot zitruimte met tv-hoek, mezzanine, badkamer en twee slaapkamers.

Slaapkamer 1: circa 9 m², afgewerkt met een houten frame en uitzicht straatkant.
Slaapkamer 2: circa 15 m².

De riante badkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 37 m² en beschikt over een ruime douche, ligbad, twee wastafels en aansluiting voor wasmachine en droogkast.

De volledige woning is voorzien van authentieke bakstenenmuren en een betonnen gietvloer. Verder wordt de woning verwarmd met een pelletkachel en heteluchtverwarming op gas. De elektriciteit is met domotica.

2e verdieping:
De woonzolder (94 m²) heeft authentieke houten balken, veluxramen en wordt momenteel gebruikt als werkatelier en slaapkamer met een prachtig zicht op de tuin.

Tuin:
De achtertuin is afgewerkt met een houten terras, vijver, petanquebaan, grasveld en een aangebouwde houten berging. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden aan de voor-en rechterzijde van de woning. De volledige woning is omheind waardoor u geniet van de optimale privacy. In de voortuin bevindt zich nog een tuinberging en een regenwaterput van 5200 liter.

Bijzonderheden:
- Een exclusieve architectenwoning
- Open bebouwing, loft spirit
- Authentieke elementen
- Zonnige tuin met vijver en petanquebaan
- Veel parkeergelegenheid
- Volledig onderkelderd
- Voldoende privacy

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20221114012223
Berekende energiescore: (kWh/m²): 186, label C
Het certificaat is geldig tot en met: 14/11/2032

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: in aanvraag
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: geen bekend
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: niet overstromingsgevoelig gebied

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen