Venelle des Merisiers 24, 1301 Waver

Aspects énergétiques : PEB No. 20220329028096 - Espec : 264 KWh/m².an - Etotale : 60756 KWh/an
Villa de charme construite en 1988 sur un beau terrain aménagé de 8 ares 15 ca orienté sud côté terrasse. Elle développe +/- 345m² brut donc +/- 230m² habitable. Le bien comprend : Hall d’entrée, vestiaire et wc séparé, bureau, living avec feu ouvert et accès extérieurs, cuisine équipée avec coin à déjeuner, véranda chauffée avec tente solaire Au 1er : hall de nuit, 4 chambres dont 2 avec éviers et 2 avec arrivée d’eau, chambre parentale avec placards intégrés et salle de bain attenante, salle de douche, wc séparé, accès grenier de rangement. Caves sous toute la maison, beau jardin, terrasse, 2 places de parking avant et double garage - A découvrir sans attendre - PEB classe D n° 20220329028096
Situation et informations générales
Situé proche du centre de Wavre et de Louvain-La-Neuve et de ses nombreuses commodités (commerces, gare, écoles, centre sportif, boulangerie, centre médical, etc, ...). Bonne situation dans un lotissement à 2km du centre de Wavre et 3.5 km de LLN, 1km de la E411, à 2km de la N25, arrêt de bus à 450m Belle villa construite en 1988, sur un très beau terrain aménagé de 8 ares 15 ca orienté sud côté terrasse. Elle développe +/- 345m² brut donc +/- 230m² habitable hors caves et garage. Jardin aménagé, terrasse, haies, pelouse ,...
2 places de parking devant la maison et double garage Techniques : Chaudière au mazout avec cuve de 5000l. entérré – châssis bois double vitrage (1989) – électricité non conforme – compteur simple horaire – villa reliée aux égouts avec fosse septique – garage 2 voitures - adoucisseur d'eau - vélux étage (2018) - citerne d'eau de pluie de 3000l. REZ DE CHAUSSEE Hall d'entrée (20m²), vestiaire et wc séparé, carrelages
Living (34m²) avec feu ouvert et accès extérieurs, carrelages
Véranda chauffée de 2007 avec tente solaire (27m²), carrelages
Cuisine en chêne équipée (23m²), coin à déjeuner, accès terrasse, carrelages
Bureau (13m²), carrelages

1ER ETAGE
Hall de nuit, parquet mélaminé
Ch. 1 (16.5m²) avec coin lavabos, parquet mélaminé
Ch. 2 (15m²) avec coin lavabos, parquet mélaminé
Ch. 3 (10.5m²) avec arrivée d'eau, parquet mélaminé
Ch. 4 parentale avec placards intégrés (14.5m²), parquet mélaminé
Salle de bain attenante à la chambre 4 (5m²), bain, meuble 2 lavabos, carrelages
Ch. 5 (14.5m²) avec arrivée d'eau, parquet mélaminé
Salle de douche (2m²), cabine douche, carrelages
Wc séparé
Accès grenier de rangement, plancher isolé

CAVE ET GARAGE
Caves sous toute la maison :
Cave de rangement 1(12m²), espace buanderie avec évier
Cave de rangement 2 (12m²)
Cave de rangement 3 (15m²)
Cave de rangement 4 (8m²)
Cave chaufferie (7m²)

Garage 2 voitures (41m²)

REMARQUES
Villa équilibrée avec des volumes agréables
Jardin orienté sud
Pas de gaz dans la rue
Situé proche du centre de Wavre et de Louvain-La-Neuve et de ses nombreuses commodités (commerces, gare, écoles, centre sportif, boulangerie, centre médical, etc, ...). Bonne situation dans un lotissement à 2km du centre de Wavre et 3.5 km de LLN, 1km de la E411, à 2km de la N25, arrêt de bus à 450m
Belle villa construite en 1988, sur un très beau terrain aménagé de 8 ares 15 ca orienté sud côté terrasse. Elle développe +/- 345m² brut donc +/- 230m² habitable hors caves et garage.
Jardin aménagé, terrasse, haies, pelouse ,...
2 places de parking devant la maison et double garage
Techniques :
Chaudière au mazout avec cuve de 5000l. entérré – châssis bois double vitrage (1989) – électricité non conforme – compteur simple horaire – villa reliée aux égouts avec fosse septique – garage 2 voitures - adoucisseur d'eau - vélux étage (2018) - citerne d'eau de pluie de 3000l.
REZ DE CHAUSSEE
Hall d'entrée (20m²), vestiaire et wc séparé, carrelages
Living (34m²) avec feu ouvert et accès extérieurs, carrelages
Véranda chauffée de 2007 avec tente solaire (27m²), carrelages
Cuisine en chêne équipée (23m²), coin à déjeuner, accès terrasse, carrelages
Bureau (13m²), carrelages

1ER ETAGE
Hall de nuit, parquet mélaminé
Ch. 1 (16.5m²) avec coin lavabos, parquet mélaminé
Ch. 2 (15m²) avec coin lavabos, parquet mélaminé
Ch. 3 (10.5m²) avec arrivée d'eau, parquet mélaminé
Ch. 4 parentale avec placards intégrés (14.5m²), parquet mélaminé
Salle de bain attenante à la chambre 4 (5m²), bain, meuble 2 lavabos, carrelages
Ch. 5 (14.5m²) avec arrivée d'eau, parquet mélaminé
Salle de douche (2m²), cabine douche, carrelages
Wc séparé
Accès grenier de rangement, plancher isolé

CAVE ET GARAGE
Caves sous toute la maison :
Cave de rangement 1(12m²), espace buanderie avec évier
Cave de rangement 2 (12m²)
Cave de rangement 3 (15m²)
Cave de rangement 4 (8m²)
Cave chaufferie (7m²)

Garage 2 voitures (41m²)

REMARQUES
Villa équilibrée avec des volumes agréables
Jardin orienté sud
Pas de gaz dans la rue