Langbaanvelden 23, 2100 Deurne

IN OPTIE! Uitstekend gelegen op de grens Deurne-Borsbeek, vinden we deze instapklare woning met gezellige tuin en garage! De gunstige ligging nabij het prachtige Boekenbergpark zorgt ervoor dat diverse winkels, scholen en openbaar vervoer vlakbij zijn gelegen en dat er ook een vlotte verbinding is met de wagen. Vlak over de woning is er ook leuk parkje met speeltuin te vinden! Binnenkomen doen we via de ruime inkomhal (+/-13,50m²) met gastentoilet en vestiairemogelijkheid van waaruit we toegang hebben tot de handige garage (6,82m * 2,97m) waar zich o.a de aansluitingen voor wasmachine en droogkast bevinden. Achteraan geeft de hal ook toegang tot een eerste slaapkamer/bureau (+/-19m²) welke uitgeeft op het deels overdekte terras (+/-22m²) met in het verlengde de leuke tuin (+/-75m²) met tuinhuis. De trap geeft ons vervolgens toegang tot de eerste verdieping waar we de aangename en lichtrijke woonkamer (+/-40m²) met gashaard aantreffen. Aansluitend vinden we de open keuken (+/-8m²) welke voorzien werd van een SMEG 5-pitsgasfornuis, dampkap, microgolfoven, vaatwasser, spoelbak, aansluiting koelkast en heel wat bergruimte! Achteraan geeft het schuifraam toegang tot het terras (+/-12m²) met elektrische zonneluifel waar het eveneens heerlijk vertoeven is! De vaste trap zorgt ook hier voor een directe toegang tot de tuin. Op de tweede verdieping vinden we tenslotte de 2 mooie slaapkamers (vroeger 3 slaapkamers) van 20m² en 16,50m² en de badkamer (+/-7,50m²) welke voorzien is van zowel een bad als douche, een lavabomeubel en een toilet. De trappenhal geniet van natuurlijk daglicht dankzij de 3 wandige koepel die begin 2022 nog werd vervangen! Algemeen: betonconstructie, garage, verwarming op gas (condensatieketel), dubbele beglazing met elektrische rolluiken, dak geïsoleerd, zonnepanelen, gunstige EPC score, EK conform! Het onroerend goed is opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, vastgesteld bij ministerieel besluit van 14/03/2019. De rechtsgevolgen bepaald in hoofdstuk 4 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 zijn hierop van toepassing. EPC: 121 kWh/m² ! Kortom, een zeer interessante en energiezuinige woning die uw bezoek zeker waard is! Voor een bezoek ter plaatse kan u ons contacteren op het nummer 03 449 42 41 of mail ons via hallo@habicom.be. Wenst u de waarde van uw woning te kennen ? Contacteer vrijblijvend onze habicom expert in uw buurt.