de Merodelei 135, 2300 Turnhout

Uiterst interessant opbrengsteigendom bestaande uit 5 volledig verhuurde woonentiteiten. Met een bruto huurrendement van ong. 4.75 %, die omvat 2 studio's, 3 appartementen, stelplaatsen fietsen en 5 individuele kelders op een perceel van 225m².
EPC: Bus 1: 196kW/m², Bus 2: 223kW/m², Bus 3: 103kW/m², Bus 4: 103kW/m², Bus 5: 148kW/m²

Ligging: dit unieke pand is gelegen in het hartje van Turnhout en langs één van de belangrijkste ingangswegen,nabij het centrum en op wandelafstand van openbaar vervoer, winkels en scholen.

indeling:
GLV: inkom met traphal, lift en lange doorgang naar de achterkant van het gebouw en de zandstraat.
Studio 1: woonruimte, slaapkamer, open keuken, wc, berging, badkamer, kelder en stelplaats fiets.
Studio 2: inkomhal, woonruimte, open keuken, wc, berging, badkamer,tuin met terras, slaapkamer 1 & 2 en stelplaats fiets.
VRD 1, appartement 1: met inkom, wc, woonkamer, keuken, nachthal, berging 1 & 2, badkamer, slaapkamer 1 & 2, terras en stelplaats fiets.
VRD 2, appartement 2:met inkom, wc, woonkamer, keuken, nachthal, berging 1 & 2, badkamer, slaapkamer 1 & 2, terras en stelplaats fiets.
VRD 3, apaartement 3:met inkom, wc, woonkamer, keuken, nachthal, berging 1 & 2, badkamer, slaapkamer 1 & 2, terras en stelplaats fiets.

Omschrijving:deze unieke opbrengsteigendom heeft jarenlang dienst gedaan als een gekende tandartspraktijk maar is ondertussen terug herbestemd naar 5 gerenoveerde wooneenheden. De woonst kan betreden worden via de Zandstraat, maar de hoofdingang van het appartement situeert zich aan de kant van de Merodelei. Langs deze kant komen we binnen inde ruime inkomhal van de voormalige tandartspraktijk die toegang biedt naar de twee studio's en waar zich de trap en recent gerenoveerde lift bevinden.
Op de eerste verdieping komen we bij het eerste appartement dat omvat: inkomhal, open woon -en eetkamer, keuken, badkamer, berging, twee slaapkamers en terras. Ondergronds zijn er nog afzonderlijke kelderbergingen aanwezig. De tweede en derde verdieping hebben twee identiek dezelfde appartementen als hiervoor beschreven op de eerste verdieping. Dit eigendom beschikt over 5 zeer kwalitatieve appartementen met een fantastisch lichtrijke indeling op een toplocatie.

De 5 appartementen samen zijn momenteel verhuurd aan € 3382/maand. Ideaal als investering : bruto-rendement van 4.75 %!!
Formule berekening bruto rendement = jaaropbrengst / verkoopprijs + aankoopkosten x 100 = 40.582 euro/758.000.000 euro +€95.884,84 euro x 100 = 4.75 %.De berekening van de aankoopkosten als investering kan u raadplegen onder Plans/Docs.

Specificaties:
-EPC: Bus 1: 196kW/m², Bus 2: 223kW/m², Bus 3: 103kW/m², Bus 4: 103kW/m², Bus 5: 148kW/m²
-gerenoveerde liftmotor (2013)
-nieuw dak + isolatie (2013)
-het pand is vrijwel geheel onderkelderd

Bijzondere informatieplicht:omgevingsvergunning stedenbouwkundige handelingen uitgereikt, woongebied, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd, geen voorkooprecht ruimtelijke ordening, omgevingsvergunning voor verkavelen van gronden uitgereikt.
Dit is geen aanbod maar een onderhandelingsvoorstel. Alle informatie onder voorbehoud van materiële vergissingen en/of wijzigingen.